Ремонт фасадов зданий

Ремонт фасадов зданий

Один из факторов, по которым мы подсознательно оцениваем здание в целом, – это его внешний вид, и фасад в этой оценке занимает не последнее место. Красивый и ухоженный, он радует глаз окружающих, не говоря уже о тех, кто живёт или работает в этом здании. Основная функция фасада, кроме эстетической, заключается в защите несущих стен от воздействия внешних факторов, разрушающих их. Но неизбежно со временем атмосферные осадки и ветер разрушают наружную отделку любого строения, какими бы прочными ни были материалы, из которых она выполнена. И тогда необходим ремонт фасада здания не только для улучшения его внешнего вида, но и для сохранения от дальнейшего разрушения.

Виды ремонта фасада здания

В зависимости от объёма повреждений ремонт фасада здания может быть косметическим или капитальным (комплексным). Надо помнить, что, регулярно производя косметический ремонт, тем самым поддерживая презентабельный вид фасада и других стен строения, можно избежать стоящего больших денег капитального ремонта.

Но не всегда реалии жизни и наши финансовые возможности совпадают с нашими желаниями. Да и старение несущего каркаса любого строения в условиях города с его экологией всё равно рано или поздно приведёт к капитальному ремонту наружной отделки стен.

Каждый из двух видов ремонта фасада здания имеет свои особенности, которые мы рассмотрим ниже.

Косметический ремонт фасада здания

Этот вид ремонта относительно недорогой, если сравнивать с затратами на капитальный. Он позволяет вернуть зданию первозданный вид, восстанавливая повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшает защитные свойства наружных стен. При этом внешний вид не изменяется, а восстанавливается без изменения фактуры и цвета. Проводится такой ремонт в несколько этапов:

  • определение объёма работ, необходимых для проведения ремонта;
  • подготовка поверхностей фасада здания к выполнению ремонтных работ;
  • восстановление отделки фасада здания в местах её повреждения;
  • выполнение отделочных работ.

Определение объёма работ и подготовка фасада здания к ремонту

Для определения объёма предстоящих работ необходимо провести тщательный осмотр всего фасада: отметить места повреждения отделки, наличие и количество образовавшихся трещин, внутренних пустот. Для их обнаружения внимательно осматривают все стены, простукивают небольшим молотком поверхность отделки – будь то штукатурка, отделочный камень или облицовочная плитка.

При подготовке поверхностей для выполнения работ по косметическому ремонту фасада здания необходимо:

  1. В местах обнаруженных повреждений и пустот удалить слой отделки при помощи молотка и зубила или другого инструмента до мест, плотно прилегающих к стене здания.
  2. Расширить обнаруженные трещины, углубив их при помощи фрезы.
  3. Очистить поверхности от грязи и пыли в местах проведения демонтажа отделки фасада.

Восстановительные и отделочные работы

При проведении восстановительных работ необходимо выполнить герметизацию поверхностей в местах повреждения отделки, выравнивающее (для последующей отделки плиткой или отделочным камнем) или «чистовое» оштукатуривание стен с последующей шпатлёвкой. Также необходимо зашлифовать, загрунтовать и загерметизировать обнаруженные трещины.

После этого выполняются отделочные работы, в которые входят покраска стен после предварительной пропитки повреждённых мест грунтовкой или укладка облицовочной плитки (отделочного камня) в местах повреждений. Также довольно популярно декоративное оштукатуривание фасада, что придает зданию привлекательный вид и обеспечивает дополнительную защиту.

Если говорить про отделку фасада, то самой дешёвой из них является оштукатуривание стен с последующей покраской. Облицовочная плитка или отделочный камень, конечно, дороже, но они имеют несомненный плюс: отделка фасада здания этими материалами намного долговечнее.

Капитальный ремонт фасада здания

При капитальном ремонте фасада здания производится целый комплекс работ, который включает этапы, перечисленные при описании косметического ремонта. Но кроме них, осуществляют и ряд других работ, вплоть до частичной реставрации сильно разрушенных участков фасада здания с восстановлением кирпичной кладки и лепных украшений, герметизацией швов, гидроизоляцией, заменой водосливных карнизов, утеплением стен здания и т. д.

Применяется такой вид ремонта обычно при:

  • повреждении отделки фасада здания более чем на 30 %;
  • кардинальной перепланировке здания при изменении его функций (например, переоборудование жилого здания в магазин);
  • частичной реставрации фасада здания;
  • установке вентилируемого фасада.

Последовательность выполнения капитального ремонта фасада здания

При повреждении отделки фасада здания более чем на 30 % производится её полный демонтаж с последующим восстановлением. Существующую отделку удаляют при помощи специализированного инструмента. После этого поверхность стен очищается, осуществляется их гидро- и теплоизоляция, оштукатуривание или устройство подготовительного слоя под облицовку. Затем выполняются отделочные работы (покраска или облицовка отделочным материалом).

При «перепрофилировании» здания производится его конструктивная перепланировка, а значит, и изменение фасада. При этом также выполняется полный демонтаж существующей отделки наружных стен с заменой её на новую в соответствии с проектом.

Частичная реставрация фасада предусматривает восстановление повреждённых временем кирпичной кладки и различных лепных украшений, часто встречающихся на зданиях старой постройки. Последовательность и объём работ те же, что при выполнении кардинальной перепланировки здания.

По желанию владельца здания при капитальном ремонте устанавливается вентилируемый фасад. Он изготавливается из современных отделочных материалов и монтируется на каркас, закреплённый на стенах. Такое конструктивное решение позволяет установить дополнительную гидро- и теплоизоляцию. Подробнее об этом виде фасада мы расскажем в отдельной статье.

Некоторые советы при проведении ремонта фасада здания

Если вы решили сделать косметический или капитальный ремонт фасада здания, то ввиду сложности выполнения этих работ, лучше обратиться в специализированные компании. У них есть квалифицированные рабочие, опыт использования современных технологий производства подобных работ, специальная техника для их выполнения.

Для осуществления ремонта закупайте только высококачественные материалы, иначе попытка сэкономить на них сейчас приведет к лишним расходам в будущем. От качества материалов напрямую зависит срок службы фасада до следующего ремонта.

Специально для stranamasterov.net  OtChainik

Опрос
Как часто вы делаете ремонт?: